토지 재테크 어떻게 하나요?
# # # 바로 목적을 설정하는 것입니다.
현재 내가 땅을 사고자 하는 이유가 사용목적인지... 투자목적인지... 에 따라 어떤 땅을 사야 하는지 접근방법이 달라집니다. 그래서 처음 상담하시는 분들에게 투자금액이 얼마나 되는지가 아니라 어떤 목적으로 토지투자를 하시는지를 먼저 여쭤 보곤 합니다. # # #
해당 토지에서 특정한 행위를 하기 위해서, 토지를 사용목적으로 구입하는 경우에 핵심은 #지목 입니다. 대한민국 영토에 있는 모든 토지를 쓰임새에 따라 구분한 것이 지목이며, 총 28개가 있습니다.
실사용을 위해 토지를 구입하는 경우 내 목적에 맞는 지목을 골라서 사야 하는데 이를테면 밭농사 할거면 전을,논농사를 할거면 답을, 과일 재배할 거면 과수원을
축사를 지을거면 목자용지를 임업이나 선산으로 쓸거라면 임야를 소금을 채위할 거면 염전을 건물을 지을거면 대지를 공장을 지을거면 공장용지를.....
지목에 따라 할 수 있는 행위가 정해져있기에 현재 내가 당장하고자 하는 행위를 할 수 있는 땅을 사야합니다. 축사 운영하려고 토지 알아보는데 위치가 마음에 든다고 해서 염전이나 임야를 사면 안되는 것이죠...
반대로 그 토지에서 언떤 행위를 할게 아니라, 가령 5천만에 구매했다가 시세차익으로 3억,5억을 벌고자 하는 투자목적의 경우에는 지목이 어떤 영향을 미칠까요? ✔과연 중요할까요?
#시세차익을 위한 #투자목적으로 토지를 구입할 때 가장 중요한 것은 그 토지의 쓰임새가 무엇인지가 아니라
해당 지역에 어떤 개발계획이 있는지, 어떤 성격의 개발인지, 어느 정도 규모로 언제 어떻게 진행이 되는지,
내가 사려는 토지가 어느 위치에 있는지, 그래서 그런 개발들이 그 토지에 긍정적인 영향을 줄 것인지 입니다.
사용목적으로 토지를 구입할 경우에 그 땅이 아무리 위치가 좋아도 내 목적에 부합하지 않으면 사면 안 되는 것이고, 투자목적으로 토지를 구입할 경우에 그 땅의
위치가 좋으면 지목이 뭐가 됐든 사야 되는 것입니다. 위치만 좋고,개발섹터에 들어간다면 꼭 전이나 답이 아니라 임야나 염전,목장용지도 상관없이 개발 됩니다.
서산, 당진과 함께 서해안권 부흥을 이끌고 있는 당진시의 개발사업 현황입니다.
엄청나게 많은 개발이 진행 또는 예정입니다.
그중 비도시지역의 가시화(도시화) 지역선정에 당진시 정미면, 대호지면, 우당면이 설정되어 투자비용 17억원이 투입됩니다.
개발구역 내 어떤 지목이 도시로 바뀌었는지를 살펴보면 어떤 지목이든 개발섹터에 들어있어서 도시개발되면 돈이 된 효자 땅들 입니다.
송산역,K시티,자동차 부품산업단지,자동차 테마파크 등 대형개발들이 진행되고 있는 화성 송산그린시티남측지구 토지들 역시 여러 지목들의 땅이 모여 있습니다.
전,답,목장용지,임야가 대부분이며,
심지어 염전도 있습니다.
송산그린시티 남측지구에 포함되는 염전은 일반상업지역으로 변경^^
또 일반상업지역과 준공업지역으로~~
살펴 보았듯이 투자목적일 경우 해당 지역 원형지 토지의 지목이 무엇인지가 중요한 것이 아니라, 해당 지역이 어떤 호재로 인해 많은 인구가 유입돼서 도시개발이 진행될지 파악하는 것이 가장 중요 사항이 됩니다.
# # #
투자목적으로 들어간다면 입지와 주변 개발상황만 파악하면 됩니다. 역세권이나 산업단지 옆이나 내부 사거리나, 주간선 사거리에 위치한 땅에 투자 하면 됩니다. 단지 그 위치엔 여러가지의 지목이 있을 뿐입니다. 만약 #개발축에 속한 임야,염전,목장용지는 투자 목적으로는 손색 없을 것입니다.
토지투자 매력은 다양하지만...
그중 제일로 생각되는 것이 수익율 입니다.
큰 것은 몇 배가 아니라 수십배, 수백배까지 수익이 날수 있는게 #땅 입니다.
주식 역시 수익률은 어마어마하게 날수도 있지만
자칫 잘못하면 휴지조각으로 변할수 있지고
하지만 #땅문서는 절대 휴지로 남지 않습니다.
가장 안전하고 수익률 높은 토지 재테크로 빠르면 2년, 3년안에도 수익이나고 5년후,10년후
경제적 자유 기회를 가져보시길 바랍니다.
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